Pozdrav,
Imam poroblem zbog nedostatka ugovora o podeli imovine izmedju mog oca i jos jednog fizickog lica. U sudu gde je overen ugovor, rečeno mi je da je original komisijski uništen i da ne mogu da dobijem prepis ugovora. Druga strana ne želi da mi da svoju kopiju. Podeljena imovina nije uknjižena u katastru kao posebni delovi, već se i dalje vodi kao zajednička imovina. Ne mogu ni da pokrenem postupak legalizacije, niti da se uknjižim. Molim za neki savet šta dalje da preduzmem.

Nema ugovor nedostatak, već Vi nemate svoj primerak ugovora, niste sačuvali a prošlo je više od 10.god. tako da je i onaj u sudu spaljen. Dok druga ugovorna strana svoj primerak čuva, ali neće da Vam da da napravite u sudu kopiju istog za sebe, u razloge takvog stava saugovarača i eventualni interes, nema potrebe da zalazimo. Verovatno i da pokrenete postupak sastavljanja isprave, opet se neće odazvati i ništa nećete uraditi.

Ono što možete je da ponesete osnovnom sudu predlog za fizičku deobu stvari u vanparničnom postupku. S obzirom da ste suvlasnici i da su udeli određeni i da o tome dokaz ima druga strana, a može se u predlogu predložiti kao dokaz i kopija plana za navedenu parcelu u kojoj stoji da je ona u suvlasništvu, te kako je u interesu stranaka da se izvrši fizička deoba i da svaka strana dobije i realni deo na licu mesta, jer se bez izdvojenegnog dela placa ne može dobiti građevinska dozvola za gradnju, predložite sudu da zakaže glavnu raspravu i uz pomoć veštaka geometra izvrši fizičku deobu, te donese rešenje kojim će izvršitei deobu i o izvršenoj deobi doneti posebno pisano rešenje na osnovu koje ćete moći da uknjižite pravo svojine na realnom delu.

Ako protivnik predlagača (druga ugovorna strana) se predomisli u međuvremenu i donese naknadno u vanparničnom postupupku ugovor po kome je deoba već izvršena još bolje po vas, neće biti potrebno izvoditi geometra, sud će samo sastaviti zapsinik o sporazumnoj deobi stvari a vama izdati po jedan primerak sporazumnog načina deobe na osnovu kojeg opet možete uknjižiti pravo svojine.

To je ono što mi prvo pada na pamet, nakon čitanja vašeg problema.

Želim prvo da se zahvalim na brzom ogovoru.

U pravu ste sto se tice ugovora, on nema nedostatke, već ja nenam svoj primerak. Na zajedničkoj parceli postoji i zgrada koja je ugovorom podeljena. Druga strana se izjasnila da nema svoju kopiju i da nije bas zadovoljna tadašnjom podelom. U svom delu zgrade, nakon podele, uložili smo značajna sredstva u dovodjenje objekta u funkcionalno stanje. Sada ne mogu da se uknjižim na svoj nasledni deo i ne mogu da izvrsim legalizaciju. Iz suda bih mogao da dobijem potvrdu da je ugovor postojao, ali da je komisijski uništen.
Da li predlažete isti postupak, tj. vanparnični postupak?

Pozdrav

Prvo što predlažem jeste da pokušate sa vansudskom sporazumnom deobom, kao pravi domaćini uz rakijicu neko meze i kaficu, ako je to ikako moguće. Ako nije, onda nagovestite toj osobi (koji vam je izgleda rođak, neki brat, sestra, tako nešto) da ćete podneti pedlog za fizičku deobu stvari u vanparničnom postupku, pa kad već ne možete dogovorom sami, da vas nekako sud podeli, recite da ćete tražiti da se izvrši deoba onako kako je to bilo u spornom ugovoru predviđeno, ništa više, ništa manje. Ako eskaliraju neprijatnosti pre i u toku postupka, tipa "osporavam ti ovaj deo, jer je moj" ili "ko te terao da ulažeš u kuću, ja tražim sada deo na toj boljoj strani" i sl., onda vas vanparnični sud šalje u parnicu. Jer, znate kako, u slučaju ako je fizička deoba predmetne parcele moguća, a sporan je ugovor o deobi, u tom slučaju će sud sigurno postpiti shodno članu 150 Zakona o vanparničnom postupku, tj. poslati vas u parnični postupak

Ono što meni nije jasno, pominjete "nasledni deo", razjasnite to? Da ne bih pričao napamet i izvodio neke možda pogrešne zaključke.

Dalje, ta potvrda da je ugovor postojao, što vam u sudu nude, može vam poslužiti evetualno kao javna isprava (dokaz u postupku pred sudom o postojanju spornog ugovora), ali ne i kao dokaz o samoj sadržini ugovora, tj. to da je ranije bilo ugovorom rešeno sporno pravno stanje onako kako tvrdite pred sudom, ali da se posle tolikih godina, mnogo štošta izmenilo i da jedna od strana sada nije zadovoljna tadašnjom podelom i da traži novu, ističe da i ona nema kopiju spornog ugovora, te da je dokazivanje njegovog postojanja jedino moguće potvrdom suda, a da je sadržina takvog ugovora poznata tim i tim svedocima (možete naći i jedno 3-4 svedoka da posvedoče isto o tome kako je bila podeljena imovina spornim ugovorom).

E sad, da imate kopiju tog ugovora (kao što nemate) u startu bi ste pola posla rešili. Postoji ugovor, odete u Katastar, uknjižite svoje pravo svojine na delu imovine i to je to. Ovako ili će morati lepim ili grubim načinom da ostvarujete svoja prava.

Hajde da vidimo da li sam ja to sve lepo shvatio, pa da polako i na tenane razmotamo i zamotamo klupko, trenutno sam zbunjen .



Ugovorom o deobi je podeljena parcela sa jednim izgrašenim objektom, tj. na kojoj se nalazila kuća.
Pacela je podeljena na 1/2, a objekat je podeljen po vertikali takođe na 1/2, jedna polovina parcele i pola kuće pripada deobom vašem ocu, a druga polovina parcele i kuće pripada toj drugoj strani ugovornici.

Prošle su godine i godine, niko ne knjiži pravo svojine na podeljenim pacelama, već se u Katastru sve vodi kao jedna parcela i jedna kuću na kojoj su suvlasnici vaš otac i taj čovek (označićemo ga sa X).

Kod takvog stanja stvari, vaš otac umire, nasleđujte ga Vi nesvesni da nasleđujete i problem. Donosi se ostavinsko rešenje od strane suda i sad mene interesuje šta u njemu piše? Šta Vi nasleđujete i na osnovu kojih dokaza sud deli spornu imovinu, kako je sud utvrdio da je vaš otac vlasnik polovinu parcele i kuće? Morao je da za to ima određeni dokaz.

Trenutno stanje stvari je sledeće Vi ste vanknjižni vlasnik polovinu parcele i polvinu kuće i to je faktičko stanje. Pravno stanje je sledeće Vi ste suvlasnik sa X na celoj parceli i na celom objektu.

E sad, trebamo rešiti problem, kako pravno stanje saobraziti faktičkom?

Smetnje u rešavnju tog problema je, nepostojanje ugovora koji je rešenje problema, kao i to što ne znamo ništa o sadržini ostavinskog rešenja.



Mislim da je prolem rešiv, samo treba da malo sarađujemo...

Sve ste lepo shvatili .


Ostavinski postupak još nije okončan, ali mislim da tu neće biti problema jer sam jedini naslednik po ugovoru o doživotnom izdržavanju. U ugovoru stoji: "1/2 nepokretnog imanjau k.o.******* i lokal koji je upisan u z.k. ulž br ***** k.o. ****** na moje ime sa 1/2". Ugovor o doživotnom izdržavanju je potpisan ranije od ugovora o podeli nepokretne imovine između mog oca i rođaka.


Mislim da je to suština problema.

Pozdrav